Zaragoza, 8 Nov. (EUROPA PRESS) – La «invasión» madrileña de las zonas más turísticas del Pirineo aragonés ha generado un impacto significativo en el precio de la vivienda. Localidades como Sallent de Gállego y Jaca enfrentan precios medios que rondan los 3.000 euros por metro cuadrado, prácticamente el doble de la media que se registra en todo Aragón, que es de 1.686 euros.
Fernando Montón, director general del Grupo Plaza 14, expone que los madrileños están habituados a adquirir vivienda a precios que les resultan normales, haciendo que los precios de estas localidades pirenaicas les parezcan más accesibles, lo que contribuye a inflar las tarifas locales.
Adicionalmente, la baja oferta de viviendas en la región hace que estos precios aumenten aún más. Montón advierte que «si sumamos la falta de oferta a esta situación, estamos propiciando que se alcancen niveles de precios aún más altos en estos municipios».
Un informe reciente sobre el mercado inmobiliario en Aragón, elaborado por la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, con la colaboración de diversas entidades, indica que Sallent de Gállego ha superado ya los 3.000 euros por metro cuadrado en el tercer trimestre de 2025, marcando un incremento interanual del 35,2%. Jaca, por su parte, ha fijado su precio en 2.721 euros en el mismo periodo, lo que representa una variación interanual del 21,8%.
Operaciones de compraventa
A pesar de los elevados precios, las operaciones de compraventa en estos municipios pirenaicos parecen no detenerse. En Jaca, se realizaron 402 transacciones en el tercer trimestre de 2025, representando un 1,9% del mercado aragonés. Sallent de Gállego, con 125 operaciones, supone un 0,6% de cuota de mercado.
No obstante, desde la Cátedra en Mercado Inmobiliario se ha señalado que la escasa actividad en Sallent de Gállego se debe a la falta de producto disponible en el mercado. En total, Aragón ha registrado 4.563 operaciones solo en el tercer trimestre de 2025, lo que implica un aumento interanual del 8,6%, aunque refleja una disminución del 2% al compararlo con el segundo trimestre. A lo largo de los últimos doce meses, se han llevado a cabo 18.486 compraventas, el volumen más alto desde 2008, con un crecimiento interanual del 19,2%.
Seguridad jurídica
Fernando Baena, presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Aragón y Soria, ha comentado que en estos municipios turísticos podría surgir un problema similar al que se presenta en destinos como Ibiza o Marbella. Destacó que personas que se trasladan a trabajar en esta región provocan una demanda adicional, complicando aún más el acceso a vivienda.
La solución, según Baena, radica en crear «seguridad jurídica» para fomentar la oferta de alquileres. Sostuvo que es clave estabilizar el mercado y mantener un equilibrio. Además, mencionó que muchas de las viviendas actualmente cerradas requieren reformas para ser habitables, un desafío adicional debido a la escasez de mano de obra disponible.
Luis Fabra, director de la Cátedra en Mercado Inmobiliario, también advirtió sobre la necesidad de establecer un marco legal claro para los contratos de arrendamiento, lo que podría llevar a una regulación más eficiente de la oferta y a precios más accesibles.
