Según un reciente informe de pisos.com, el precio de la vivienda en venta en Baleares ha experimentado un incremento del 2,99% en abril de este año en comparación con el mismo mes del año anterior, alcanzando un coste de 5.163 euros por metro cuadrado. En Palma, este aumento es aún más notable, con un 3,21%, elevando el precio a 5.349 euros por metro cuadrado.
En términos generales, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en 2.442 euros por metro cuadrado, lo que representa un incremento del 3,2% respecto a abril de 2025 y un ligero repunte mensual del 0,2% desde marzo.
Análisis del mercado actual
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, destaca que el mercado inmobiliario español atraviesa un momento en el que «la inercia parece haber sustituido al análisis», resultando en subidas de precios que se han consolidado como una nueva normalidad. Según Font, este fenómeno no es coyuntural ni una burbuja especulativa, sino el resultado de un «desequilibrio estructural que llevamos años ignorando».
Font también menciona que el propietario medio ha aprendido que «esperar equivale a ganar más», lo que crea una espiral en la que los precios dejan de basarse en el valor real de los inmuebles, convirtiéndose en referencias al máximo alcanzado en cada zona. Esto está configurando una sociedad donde la propiedad inmobiliaria se convierte en un factor determinante de estabilidad económica, aumentando la brecha entre quienes ya forman parte del mercado y quienes desean ingresar a él.
Precios por regiones
El informe detalla que las regiones más caras en abril de 2026 fueron:
- Baleares: 5.163 euros por metro cuadrado
- Madrid: 4.568 euros por metro cuadrado
- País Vasco: 3.309 euros por metro cuadrado
Mientras que las zonas más asequibles fueron:
- Extremadura: 851 euros por metro cuadrado
- Castilla-La Mancha: 959 euros por metro cuadrado
- Castilla y León: 1.243 euros por metro cuadrado
Variaciones mensuales y anuales
En términos mensuales, la mayor subida en el precio de la vivienda usada se registró en Extremadura con un aumento del 0,65%, mientras que Navarra fue la única región donde los precios disminuyeron en un 0,37%. En cuanto a las variaciones interanuales, los crecimientos más pronunciados se observaron en:
- Madrid: +6,2%
- Navarra: +4,8%
- Baleares: +3%
En contraste, los mayores descensos en los precios se dieron en:
- Castilla y León: -6,8%
- Extremadura: -6,2%
- Castilla-La Mancha: -2,2%
Provincias y capitals más caras
A nivel provincial, Baleares se mantiene como la más cara, seguida de Madrid con 4.568 euros por metro cuadrado y Guipúzcoa a 3.838 euros. Por el contrario, Ciudad Real ocupa la última posición con un precio de 722 euros por metro cuadrado, junto a Jaén y Zamora, que tienen precios de 780 y 788 euros por metro cuadrado, respectivamente.
En cuanto a las capitales, Donostia-San Sebastián lidera el ranking con 6.622 euros por metro cuadrado, seguida por Madrid (6.378 euros) y Palma (5.349 euros). En el extremo opuesto, Jaén se presenta como la capital más accesible, con un precio de 1.270 euros por metro cuadrado.
