El Gobierno Vasco ha puesto en marcha una serie de proyectos piloto con el objetivo de movilizar alrededor de 1.000 viviendas protegidas mediante la aplicación de medidas incluidas en la Ley de Medidas Urgentes en Materia de Vivienda, Suelo y Urbanismo. Esta iniciativa fue presentada en una sesión formativa celebrada en Vitoria-Gasteiz, donde se reunieron alcaldes y concejales de Euskadi para profundizar en el desarrollo de la normativa, que fue aprobada por el Parlamento Vasco el pasado 11 de diciembre.
Durante la jornada, inaugurada por la presidenta de Eudel, Esther Apraiz, y el consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, se abordaron las herramientas que ofrece la ley para acelerar la planificación urbanística municipal y maximizar la producción de viviendas, especialmente aquellas destinadas a la protección, en un contexto de creciente tensión residencial.
Itxaso destacó que esta ley es fundamental para superar los obstáculos que han llevado a la crisis de vivienda en la región, planteando un enfoque ambicioso y reformista. Entre las medidas clave se encuentra la creación de proyectos de actuación prioritaria, que permiten acelerar los trámites burocráticos relacionados con la vivienda protegida, y la instauración de una reserva estratégica de suelo, que establece un mecanismo para compartir un 15% de los aprovechamientos urbanísticos con destino a promociones de vivienda protegida.
Además, la normativa otorga mayor flexibilidad a los ayuntamientos, permitiéndoles ajustar las reservas de vivienda protegida entre el 60% y el 75% y «desbloquear» bienes y suelos ya calificados para el desarrollo de hasta 75.000 viviendas protegidas.
Sanciones para el incumplimiento
El consejero también subrayó que la nueva ley incluye un régimen sancionador dirigido a proteger a quienes buscan vivienda, abordando el incumplimiento de medidas como los topes en alquiler y las prórrogas extraordinarias. La normativa contempla la suspensión del registro de nuevas viviendas o habitaciones destinadas a uso turístico, a fin de evitar la reducción de la oferta de viviendas para uso habitual.
Por otra parte, el Gobierno Vasco planea aprobar en las próximas semanas un decreto de habitabilidad para locales comerciales que deseen convertirse en viviendas, lo que representaría una herramienta clave para facilitar esta transformación con garantías de éxito.
Proyectos piloto y nuevos alojamientos
El Gobierno Vasco prevé, en el inicio de este año, varias iniciativas que permitirán aplicar de forma práctica las medidas de la ley y que servirán como referencia para los municipios. Estos proyectos podrían movilizar aproximadamente 1.000 viviendas protegidas, entre las cuales se encuentran 525 en Portugalete. Además, se han recibido diseños de seis proyectos de ‘levantes’ sobre edificios residenciales en ciudades como Vitoria-Gasteiz, Bilbao, Leioa, Arrasate y Mutriku, con una previsión inicial de 250 nuevos alojamientos dotacionales.
Seminario en Bilbao para detallar los proyectos
El 2 de marzo se llevará a cabo un seminario en Bilbao, donde se presentarán detalladamente los seis proyectos piloto de levantes, con el fin de aportar a Euskadi hasta 2.000 nuevos alojamientos dotacionales adicionales a los 1.000 que actualmente gestiona Alokabide.
El papel esencial de los municipios
Apraiz ha enfatizado que la situación de la vivienda requiere una respuesta inmediata por parte de las instituciones, resaltando el rol crucial de los ayuntamientos para implementar las medidas urgentes que contempla la ley. «La vivienda es una prioridad tanto para los alcaldes de Euskadi como para los de toda Europa,» señaló.
Enfatizó también la necesidad de simplificar procedimientos, facilitar la gestión del suelo y, sobre todo, tejer consensos y alianzas que permitan ofrecer recursos tangibles a la ciudadanía. «Hacer ciudad no se limita a construir viviendas; implica crear barrios con servicios, actividades económicas y cohesión social,» concluyó.
