Andalucía ha alcanzado durante el primer semestre de este año 2025 un total de 46.475 hipotecas constituidas sobre vivienda, la mayor cifra registrada en igual periodo desde 2010, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Este incremento interanual del 26,2% es superior al registrado en el conjunto del país (24,9%). La consejera de Economía, Hacienda y Fondos Europeos, Carolina España, destacó que esta cifra refleja el «esfuerzo» del Ejecutivo andaluz para facilitar el acceso a una vivienda a través de un ambicioso plan de deducciones fiscales.
La Junta de Andalucía también ha señalado que el «paquete de medidas» implementado permite un ahorro anual de 460 millones de euros para cerca de 250.000 residentes en la región. Además, el plan de avales para jóvenes ha beneficiado ya a más de 1.200 personas. Según los datos analizados por la Secretaría General de Economía, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas en Andalucía moderó su ritmo de crecimiento hasta el 20,6% interanual en el mes de junio, mientras que el volumen de capital prestado para estas operaciones inmobiliarias aumentó un 36,2% en dicho mes. En términos acumulados, el capital prestado creció un 39% en el primer semestre de 2025, alcanzando los 6.630 millones de euros.
POTENTE PAQUETE DE INCENTIVOS FISCALES
Carolina España ha enfatizado que la Junta de Andalucía ha puesto en marcha un «potente» paquete de incentivos fiscales para facilitar el acceso a una vivienda, especialmente entre los más jóvenes y las familias. Estas medidas contrastan con el hecho de que España ocupa el segundo lugar en la OCDE con mayor fiscalidad sobre la vivienda en propiedad, alcanzando impuestos asociados a la compra y mantenimiento de un hogar en un 30,3% (IBI), cifra que multiplica por cinco la media de los países de la Unión Europea, que está en un 6,5%.
Además, otros informes resaltan que España aplica el tercer tipo máximo más elevado del impuesto sobre transacciones, con un 11%, solo superado por Bélgica (12,5%) y el Reino Unido (12%).
DEDUCCIONES PARA JÓVENES ANDALUCES
Por otro lado, desde la Consejería de Economía señalan que los jóvenes andaluces pueden ahorrar en la declaración de la renta el 5% de lo que han invertido en su vivienda habitual y hasta el 15% de lo que pagan por alquiler. Dicha deducción del 5% se extiende a todos los andaluces, independientemente de la edad, si se trata de una vivienda protegida. En el caso de la deducción del 15% por alquiler para menores de 35 años, también se aplica a mayores de 65 y a víctimas de terrorismo o violencia de género.
La consejera ha resaltado el esfuerzo del Gobierno andaluz por reducir al máximo los impuestos relacionados con la vivienda, reflejándose en las rebajas en los tipos del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD) al adquirir un inmueble. Así, se ha establecido un tipo ‘superreducido’ del 3,5% para jóvenes y familias numerosas. Las tarifas se han reducido del 8 al 10% al 7% del tipo general, y del 6% para viviendas de menos de 150.000 euros.
Carolina España ha manifestado que le gustaría que otras administraciones públicas acompañaran a la Junta en este plan de deducciones, sugiriendo una reducción del IVA en la compra de la primera vivienda y deducciones a nivel nacional para la compra y el alquiler.
En conjunto, el Plan Fiscal de la Vivienda representa un ahorro anual de 460 millones de euros. Esto se complementa con un plan específico para facilitar el acceso a la financiación hipotecaria para los jóvenes andaluces, garantizando el 100% de la compra de su primera vivienda. Durante el año 2024, hasta 1.200 jóvenes de la comunidad pudieron acceder a su primera vivienda a través de este programa, con una cuantía que se ha duplicado hasta los 45 millones de euros, aumentando la edad de los beneficiarios hasta los 40 años.
Por último, España ha subrayado que un joven de hasta 35 años que desee acceder a una vivienda en Andalucía puede ahorrar hasta 6.750 euros en impuestos, equivaliendo a la media de un año de hipoteca. Asimismo, una familia numerosa que adquiere una primera vivienda de hasta 250.000 euros se ahorra cerca de 11.000 euros.
La consejera concluyó afirmando que se demuestra el compromiso real del Gobierno andaluz con los ciudadanos para facilitar el acceso a una vivienda en las mejores condiciones, contrastando este enfoque con las propuestas que agravan las tensiones del mercado inmobiliario sin ofrecer alternativas útiles.
