El Gobierno de Zaragoza ha dado luz verde de forma definitiva al proyecto de urbanización del sector SUZ 38-1, ubicado entre el Canal Imperial, la Ronda Hispanidad, y la Quinta Julieta. Esta urbanización, conocida como Parque Venecia 2, contará con un plazo de ejecución de obras de 24 meses y un presupuesto estimado de 18.617.776,5 euros.
La planificación contempla la construcción de unas 1.115 viviendas, de las cuales 375 serán de protección oficial. Estas viviendas protegidas se repartirán de la siguiente manera:
- El 5% de las viviendas será de precio básico, adjudicado íntegramente al Ayuntamiento.
- El 20% será de precio máximo, adjudicado parcialmente al Ayuntamiento y a los propietarios del sector.
- En el Sector Quinta Julieta, el 70% de las viviendas serán protegidas, con un 10% adjudicado al Ayuntamiento y el resto a propietarios.
- La vivienda libre será del 60% de la edificabilidad total de este sector y del 30% de las viviendas totales del PERI Quinta Julieta, quedando en manos de los promotores.
Entre las infraestructuras destacadas del proyecto, se incluirá una red de drenajes y un tanque de tormentas, que será un depósito enterrado con capacidad útil de almacenamiento de 414 metros cúbicos. Las parcelas tienen una superficie total de 294.114 metros cuadrados, limitadas por el tercer y cuarto cinturón y el Canal Imperial de Aragón.
Diseño y Urbanismo
El diseño de este nuevo barrio seguirá una trama urbana en cuadrícula y contará con dos conexiones principales a la Ronda Hispanidad y un vial de enlace con el Cuarto Cinturón. Un puente sobre el Canal Imperial conectará la nueva urbanización con el actual Parque Venecia, aunque su construcción será parte de una futura licitación.
Características de la Urbanización
Las calles tendrán una anchura de 20 metros, permitiendo el tráfico en ambas direcciones. Las aceras estarán diseñadas para incluir líneas de arbolado que embellezcan la vía peatonal. Las construcciones residenciales consistirán en manzanas abiertas de aproximadamente 6.400 metros cuadrados y una media de 150 viviendas por manzana.
Se prevé una altura máxima de planta baja más siete niveles, y los usos comunitarios en patios permitirán comodidades como piscinas, pistas deportivas y jardines. Los espacios comerciales en planta baja podrán expandirse a través de proyectos específicos.
Además, se destinarán 42.818 metros cuadrados a equipamientos sociales, educativos y deportivos, que representarán el 19,18% del suelo bruto. Las dotaciones locales de espacios libres se destinarán a la ladera del Canal Imperial, asegurando un 26,84% del total del sector con espacios públicos destinados a actividades comunitarias.
Zonas Verdes y Espacios Libres
La urbanización incluirá 91.277 metros cuadrados de zonas verdes, que representarán el 45% de la superficie del Sector 38-1, mientras que el Sector Quinta Julieta contará con 3.928 metros cuadrados. Habrá un total de 58.944 metros cuadrados de espacios libres, distribuidos en seis emplazamientos, permitiendo una jerarquía de espacios verdes y jardines para actividades al aire libre.
El diseño de estas zonas verdes buscará crear una orla perimetral caminable y ciclable que complemente el entorno urbano del nuevo barrio.
