ZARAGOZA, 11 Feb. (EUROPA PRESS) – El mercado inmobiliario de la vivienda en Aragón consolida su nivel de actividad en el último trimestre de 2025 y cierra un año en el que se han producido un total de 18.611 compraventas, lo que representa el nivel más alto desde el primer trimestre de 2008. Además, se ha observado un desplazamiento de las operaciones desde las capitales de provincia hacia las áreas metropolitanas.
Este análisis se encuentra en el último Informe del Mercado Inmobiliario de Aragón, impulsado por la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, en colaboración con el Colegio de Registradores de la Propiedad, Ibercaja, Grupo Plaza 14, el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Aragón e Ingennus.
En la presentación, celebrada este miércoles en el Espacio Xplora de Ibercaja en Zaragoza, participaron Luis Fabra, director de la Cátedra; Jorge Aguerri, jefe de Desarrollo de Negocio Promotor de Ibercaja; Álvaro Concha, responsable de Marketing de Grupo Plaza 14; Fernando Baena, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Aragón; y Fernando Used, arquitecto socio en Ingennus.
Entre octubre y diciembre, el número de operaciones registradas fue de 4.549, lo que equivale a una variación del -0,3% en comparación con el trimestre anterior, pero a un aumento del 2,8% respecto al mismo periodo del año anterior. Este comportamiento reafirma el dinamismo que ha mostrado el sector durante los últimos tres meses de 2025, con niveles cercanos a los máximos desde el tercer trimestre de 2007.
El precio de los inmuebles residenciales finalizó el cuarto trimestre en 1.743 euros por metro cuadrado, marcando el precio máximo desde 201. En comparación con el trimestre anterior, el precio ha subido un 3,4%, lo que sitúa la tasa interanual en un 10,6% a cierre de 2025.
Este aumento ha sido impulsado tanto por el precio de la vivienda usada, que creció un 3% trimestralmente, como por el de la vivienda nueva, que aumentó un 2,4% en el mismo periodo. En los últimos doce meses, los precios han registrado incrementos del 10% y 12,4%, respectivamente.
Continuidad del dinamismo
Luis Fabra destacó la continuidad del dinamismo en la actividad inmobiliaria, afirmando que los resultados del último trimestre del año evidencian la buena dinámica del sector. «Aunque el número de compraventas de vivienda ha registrado el tercer descenso intertrimestral consecutivo, se mantienen cifras cercanas a los máximos desde 2007», comentó.
Fabra apuntó que los precios de la vivienda han seguido en ascenso debido a una creciente demanda provocada por el aumento poblacional y la formación de nuevos hogares, además de una escasa oferta tanto de obra nueva como usada, una situación que se espera continúe a corto plazo.
Según Fabra, «esto se suma a la favorable evolución de la economía, que impacta en el empleo y los salarios, junto con una respuesta hipotecaria positiva». También comentó sobre el desplazamiento de los demandantes de vivienda hacia el área metropolitana debido a la cuestión de precios, lo que está beneficiando a los municipios circundantes a las capitales de provincia.
Como ejemplo, mencionó la pérdida de cuota de mercado de compraventa en la ciudad de Zaragoza, que ha representado el 41,4% de las operaciones de Aragón en el último año, mientras que en ejercicios anteriores estaba en torno al 50%. Así, las tres capitales han perdido peso relativo frente a sus provincias, colocando a localidades como Cuarte de Huerva o Jaca como el tercer y cuarto municipio en cuota de mercado, después de Zaragoza y Huesca.
Vivienda nueva y usada
Respecto a la distribución, la compraventa de vivienda usada ha experimentado un aumento del 1,6% en el trimestre, alcanzando las 3.701 operaciones, cifra cercana a los máximos históricos registrados en el tercer trimestre de 2025.
En cuanto a la vivienda nueva, se contabilizaron 848 compraventas, lo que implica un descenso trimestral del 7,9%, equiparando prácticamente la cifra con la del año anterior. En total, en los últimos doce meses, se han alcanzado 18.611 compraventas, el máximo volumen desde el primer trimestre de 2008 y sexto trimestre consecutivo de crecimiento interanual, representando un incremento del 13,2%. En el último año, se han registrado 13,53 compraventas por cada mil habitantes.
Álvaro Concha, responsable de Marketing de Grupo Plaza 14, subrayó que «en el año 2025 se han superado todos los récords en el número de ventas de viviendas de obra nueva en el actual ciclo inmobiliario, rebasando las 3.700 unidades vendidas».
Concha también advirtió que «no será fácil repetir esta cifra de ventas en los próximos ejercicios, porque actualmente no podemos construir más de 3.000 viviendas al año en Aragón y la demanda sigue superando la oferta. En resumen, podremos vender todo lo que seamos capaces de construir».
Fernando Used, arquitecto socio en Ingennus, añadió que la industrialización se ha consolidado en 2025 como una de las grandes transformaciones del sector y seguirá marcando el ritmo en 2026, especialmente cuando se apoya en modelos de colaboración entre agentes.
Además, Used hizo hincapié en el reto de la eficiencia energética en la obra nueva, que debería basarse en la reducción de la demanda y en la mejora del rendimiento de los sistemas, lo que permitiría disminuir el consumo energético y mejorar significativamente el confort de los edificios.
Hipotecas
En cuanto a la vía de pago para la adquisición de estas viviendas en Aragón, la financiación mediante hipoteca ha disminuido al 66% de las compraventas en el último trimestre, en comparación con el 71,4% del trimestre anterior.
El número total de hipotecas formalizadas en el trimestre fue de 12.288, lo que refleja un crecimiento del 14,9% respecto al mismo trimestre del año anterior. En conjunto, el volumen anual de recursos destinados a financiación hipotecaria sobre vivienda supera los 1.580 millones de euros, con un ascenso interanual del 25,6%.
Jorge Aguerri, jefe de Desarrollo de Negocio Promotor de Ibercaja, expresó que «el mercado hipotecario continúa gozando de buena salud, formalizándose anualmente un 14,9% más hipotecas sobre vivienda que el año anterior, con un 66% de compraventas financiadas mediante hipoteca».
En cuanto al precio, Aguerri indicó que «el tipo de interés medio de los nuevos créditos hipotecarios ha descendido y se sitúa en un 2,76%, en comparación con el 3,03% del trimestre anterior. A su vez, la cuota hipotecaria mensual se fija en 603 euros, mejorando el ratio de accesibilidad en un 7,6% respecto al periodo anterior».
Alquiler
Finalmente, el precio de oferta de vivienda de alquiler en Aragón durante diciembre fue de 10,4 euros por metro cuadrado y mes, el máximo registrado hasta la fecha, con un incremento trimestral del 3,8% y un aumento interanual del 9,9%.
Luis Fabra hizo un llamado al próximo Gobierno de Aragón para trabajar en el análisis de los datos del depósito de fianzas, ya que su adecuado tratamiento podría facilitar información sobre el número de contratos en el territorio, así como precios y características de los arrend
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