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ZARAGOZA, 7 Nov. (EUROPA PRESS) – El mercado inmobiliario de la vivienda en Aragón mantiene su actividad en niveles máximos en el tercer trimestre de 2025 y sigue con un ritmo positivo de actividad, cercano a los máximos registrados desde el tercer trimestre de 2007. El «reto» que enfrenta la comunidad autónoma es «ser capaz» de construir la totalidad de las viviendas que se están vendiendo, ante la escasez de mano de obra que se ha detectado.
Números y Precios en el Tercer Trimestre de 2025
El total de operaciones registradas durante este periodo asciende a 4.563, lo que representa un aumento interanual del 8,6%. Sin embargo, en comparación con el segundo trimestre, el número de compraventas de viviendas ha disminuido un 2% entre julio y septiembre. En cuanto al precio de los inmuebles residenciales, este trimestre ha finalizado con un precio promedio de 1.686 euros por metro cuadrado, un 3,1% superior al cierre de junio de este año, situando la tasa interanual en el 8% al concluir septiembre.
Este incremento se ha visto impulsado tanto por el precio de la vivienda usada, que ha crecido un 3% trimestral, como por la vivienda nueva, que ha experimentado un aumento del 2,3% en el mismo periodo. En los últimos 12 meses, estos precios han acumulado subidas del 7,7% y del 8%, respectivamente.
Compraventa de Vivienda Usada y Nueva
La compraventa de vivienda usada ha registrado una disminución del 4% en este trimestre, alcanzando las 3.642 operaciones, un volumen que aún se situaba cerca del máximo del trimestre anterior, el cual no se había visto desde el mismo trimestre de 2005.
Por otro lado, en el caso de la vivienda nueva, se han contabilizado 921 compraventas, lo que supone un crecimiento trimestral del 6,5% y un aumento del 40,6% respecto al mismo trimestre del año anterior. En total, en los últimos doce meses se han registrado 18.486 compraventas, el mayor volumen alcanzado desde el primer trimestre de 2008 y el quinto trimestre consecutivo de crecimiento interanual, con un incremento del 19,2% en este periodo.
El precio de oferta de la vivienda de alquiler en Aragón durante septiembre de 2025 ha sido de 10 euros por metro cuadrado al mes, manteniendo el máximo alcanzado en junio, con un incremento interanual del 8,1%.
Retos del Mercado Inmobiliario en Aragón
Fernando Montón, director general de Grupo Plaza 14, ha comentado que la demanda de viviendas de obra nueva sigue en aumento. A pesar de los nuevos proyectos lanzados al mercado, la oferta no es suficiente para cubrir la demanda actual. «Hemos experimentado el mejor tercer trimestre del actual ciclo inmobiliario y se han cerrado más operaciones que en el trimestre anterior», señaló Montón.
El principal reto que enfrenta Aragón es aumentar la capacidad productiva para poder construir más viviendas y reducir los plazos de las tramitaciones administrativas. El Ayuntamiento de Zaragoza ha dado un gran paso con la implementación del nuevo procedimiento de Licencia Express.
Montón también indicó que «lo fácil» actualmente es vender; «lo difícil es construir lo vendido», debido a la gran escasez de mano de obra. Este punto se ha enfatizado en el contexto de «grandes proyectos de inversión» que implican la construcción de centros de datos. El arquitecto socio en Ingennus, Fernando Used, ha subrayado que es esencial seguir diseñando y construyendo más unidades de vivienda para satisfacer la demanda existente.
Financiación y Comportamiento de las Hipotecas
En lo que respecta a la financiación de las viviendas en Aragón, el uso de hipotecas ha continuado aumentando en este trimestre, representando el 71,4% de las compraventas. Se han formalizado un total de 12.182 hipotecas, y el volumen anual de recursos destinados a la financiación hipotecaria sobre vivienda supera los 1.530 millones de euros, con un incremento interanual del 43,8%.
Santiago Martínez, jefe de Análisis Económico y Financiero de Ibercaja, ha declarado que en un entorno con tipos de interés estables, las formalizaciones de préstamos a tipo de interés fijo han representado el 66,4% de las operaciones, con un tipo de interés medio del 3,03%. El plazo medio de las hipotecas registradas ha sido de 25,4 años, lo que representa un incremento del 1,3% en comparación con el trimestre anterior.
Otros Segmentos del Mercado Inmobiliario
En relación a los otros segmentos del mercado inmobiliario, las compraventas de naves ascendieron a 243 operaciones, lo que supone un crecimiento trimestral del 15,7%. En los últimos doce meses, se han cerrado 872 compraventas de este tipo de activos, con un incremento del 40,9% interanual.
El segmento de los locales ha registrado 436 operaciones, marcando un aumento trimestral del 4,6% y 1.757 compraventas en el último año, la cifra más elevada desde el primer trimestre de 2008. En cuanto a trasteros, se han registrado 515 compraventas en el tercer trimestre del año, con un descenso trimestral del 9,6%. Finalmente, el segmento de garajes ha arrojado 1.716 compraventas, lo que representa un descenso del 4,1% en comparación con el periodo anterior.
