MADRID, 2 Ene. (EUROPA PRESS) – El precio del alquiler de viviendas en España se incrementó un 8,5% interanual durante los últimos 12 meses, lo que supone un coste de 14,7 euros por metro cuadrado al cierre de diciembre de 2025, según un informe publicado por Idealista. A lo largo del último trimestre, el precio del alquiler se ha encarecido un 1,7%.
Incrementos por Capitales
De las 50 capitales españolas analizadas, 25 registraron precios máximos este trimestre. Todas ellas, a excepción de San Sebastián, donde los precios se redujeron un 0,5%, se encarecieron desde diciembre de 2024. Ceuta se destacó como la capital en la que más creció el alquiler en un año, alcanzando un 17,9%.
Las mayores subidas se registraron en:
- Madrid: 9,7%
- Alicante: 8,3%
- Sevilla: 7%
- Valencia: 6,4%
- Palma: 6,4%
- Málaga: 4,7%
- Bilbao: 3,1%
- Barcelona: 1,9%
Barcelona se posiciona como la capital más cara para alquilar una vivienda, con un coste de 23,8 euros por metro cuadrado, seguida por Madrid (22,7 euros) y Palma (18,3 euros). En la parte baja de la tabla se encuentran Zamora (7,6 euros), Ciudad Real, Badajoz y Lugo, con un precio de 7,9 euros por metro cuadrado en los tres casos.
Incrementos por Comunidades Autónomas
En cuanto a comunidades autónomas, el precio aumentó en todas ellas durante los últimos 12 meses, destacando las siguientes subidas:
- Castilla-La Mancha: 11,7%
- La Rioja: 10,6%
- Madrid: 10,4%
- Andalucía: 9,9%
- Aragón: 9,9%
- Comunitat Valenciana: 9,7%
- Castilla y León: 9,5%
Por el contrario, Cataluña registró la menor subida, con un 3%. Madrid se mantiene como la comunidad con los alquileres más caros (20,8 euros por metro cuadrado), seguida por Baleares (19,1 euros), Cataluña (18,6 euros) y Canarias (15,3 euros). En el extremo opuesto se encuentran Extremadura (7,3 euros por metro cuadrado), Castilla-La Mancha (8,2 euros) y la Región de Murcia (9 euros), consideradas las comunidades más económicas.
Desafíos en el Mercado del Alquiler
Según el portal inmobiliario Idealista, el principal problema del mercado del alquiler radica en «la falta de oferta disponible». Esta situación provoca que los propietarios reciban un gran número de solicitudes y se decanten por «aquellos que les ofrecen una mayor seguridad», lo que excluye sistemáticamente a muchas familias.
Además de esta «elitización del alquiler», Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, destaca el «coste de mantener el control de precios» en las zonas afectadas, que recae, según su opinión, en quienes están en busca de vivienda. Esta circunstancia genera una «lucha entre inquilinos»: por un lado, aquellos que se benefician de las medidas coercitivas contra los propietarios, y por otro, quienes no logran encontrar vivienda debido a dichas medidas.
