ZARAGOZA, 5 Dic. (EUROPA PRESS) – El Ayuntamiento de Zaragoza ha activado 21 áreas de desarrollo urbanístico que en el corto y medio plazo permitirán la construcción de 28.042 viviendas, de las cuales el 46,85%, es decir, aproximadamente 13.139, serán de protección oficial. Este avance supone la eliminación de vacíos urbanos y cicatrices históricas que han permanecido durante décadas, según ha destacado el consejero municipal de Urbanismo, Víctor Serrano.
Esta nueva promoción de suelos urbanísticos incrementará el patrimonio de viviendas en un 8,52% respecto a las 329.000 viviendas existentes en la ciudad, lo que afectará a los precios de la vivienda y contribuirá a su contención. Este impulso permitirá construir a precios más competitivos que en otras ciudades, ha enfatizado Serrano.
Además, se suman otras 2.000 viviendas fuera de estas áreas de desarrollo urbano promovidas por desarrolladores y otras 2.303 viviendas públicas de alquiler ubicadas en parcelas diseminadas por la ciudad. Todo esto indica que la capacidad de construir viviendas es bastante alta, con el objetivo tripartito de facilitar el acceso a la vivienda, eliminar cicatrices urbanas históricas y atender las demandas de los vecinos. «Se planifica con prudencia y criterios urbanísticos de acuerdo con la trama urbana, asegurando que no haya desarrollos no previstos y dimensionados desde el punto de vista de la movilidad e infraestructuras», ha asegurado Serrano.
De las 21 áreas clave, 15 ya tienen la gestión administrativa aprobada o en fase de tramitación, lo que permitirá a sus promotores comenzar la construcción en el corto plazo. Otras seis cuentan con el planeamiento aprobado, y el proceso administrativo está en curso.
Víctor Serrano ha afirmado que, «desde 2019 hasta 2025, bajo la Alcaldía del PP de Zaragoza, habremos eliminado todos los vacíos urbanos que encontrábamos en la ciudad, principalmente en Portillo, Aceralia y Jesús y María». En una rueda de prensa, ha destacado que el proyecto de El Portillo ya está en marcha, y hay máquinas trabajando en la zona. En los suelos de Zaragoza Alta Velocidad (ZAV), se proyectan 220 viviendas libres y el tercer parque urbano más grande, de 9 hectáreas, además de un proyecto de urbanización de 33,8 millones de euros con un plazo de obras de 14 meses.
Aceralia
Respecto al proyecto de Aceralia, ha detallado que la aprobación inicial de la modificación del plan general tenía prescripciones técnicas para la urbanización y se procederá a la aprobación definitiva de dicha modificación. En paralelo, se aprobará el proyecto de urbanización y reparcelación, con el objetivo de que la urbanización pueda iniciarse a finales de 2026.
La previsión es que en un año toda la tramitación urbanística esté finalizada. La urbanización de los suelos que pertenecen a Sareb y Saica incluirá una zona verde que separará la zona industrial de la residencial, sirviendo como banda acústica. En los antiguos terrenos de la fábrica Aceralia se proyectan 850 viviendas, 50 de ellas de VPO, organizadas en seis manzanas con calles y espacios públicos.
En el antiguo colegio Jesús y María, se llevará al próximo pleno la aprobación de la modificación del plan general y del convenio, lo que permitirá que a finales de 2026 comiencen las obras. El proyecto contempla 160 pisos con una zona verde pública y peatonal que atravesará el centro del terreno, además de un equipamiento vecinal. De los 6 millones de euros de compensación que recibirá el Ayuntamiento, 3,5 millones serán en efectivo y 2,5 millones se destinarán a dos parcelas para ampliar zonas verdes y construir vivienda pública de alquiler en Las Fuentes.
Vía Hispanidad
En relación a la operación Vía Hispanidad, donde se construirán 400 viviendas que han generado oposición entre algunos vecinos, Serrano ha indicado que los informes jurídicos están finalizados y solo queda completar la fase de notificación, que podría ser extensa. «Creo que el expediente se cerrará antes de fin de año y el proceso de notificación iniciará entre las últimas semanas de diciembre y las primeras de enero», ha estimado.
Otras Áreas
Entre las principales áreas de desarrollo mencionadas por Serrano se encuentra Arcosur, con una bolsa de suelo destinada a 18.000 viviendas, de las cuales 10.000 serán protegidas, gracias a un convenio con el Gobierno de Aragón y Ibercaja. «Por primera vez se utilizarán PIGAs para vivienda, lo que demuestra un compromiso institucional significativo, dado que hace 23 años se firmó el convenio urbanístico y las primeras viviendas se comenzaron a construir hace 15 años; ahora el desarrollo es exponencial con 17.000 viviendas», ha subrayado.
El segundo mayor volumen se localiza en Parque Venecia II, donde se ha aprobado un proyecto definitivo de urbanización y se prevé que las obras duren 24 meses, impulsadas por la Junta de Compensación con una inversión superior a 18 millones de euros. Se construirán en un diseño de manzana abierta, con una media de 150 viviendas por edificio de baja más siete alturas, alcanzando un total de 1.150 viviendas, de las que 374 serán protegidas.
En el entorno de la avenida de Cataluña hay 7 áreas de desarrollo para levantar 2.981 viviendas, de las cuales 471 serán protegidas. En San José, cuando se apruebe la venta de los terrenos de la antigua fábrica Alumalsa, se construirán 106 viviendas en un desarrollo en el entorno del Canal Imperial.
Otros desarrollos urbanísticos se ubican en Miralbueno, con 1.512 viviendas, de las cuales 756 son protegidas, y en otro sector 1.438 viviendas, donde 758 serán protegidas. En un sector adicional de San José se contempla la construcción de 532 viviendas, 156 de ellas protegidas, aunque podrían aumentar a 809 y 200, respectivamente, gracias a varios mecanismos que faciliten la junta de compensación en el desarrollo de estos suelos situados en la prolongación de Tenor Fleta.
En Montecanal, los suelos han sido adjudicados a la comunidad de bienes de Ebrosa y Fedisa por 15,3 millones de euros, un incremento de 593.000 euros respecto a la licitación. Se levantarán un máximo de 100 viviendas unifamiliares. La adjudicataria también deberá urbanizar el entorno y dejar varias parcelas de propiedad municipal para su explotación y venta por parte del Ayuntamiento, lo que «incrementará los beneficios económicos y sociales ya alcanzados», ha señalado Serrano. Esta área ha sido objeto de enajenación mediante licitación pública, con un procedimiento abierto, adjudicándolos a la oferta más ventajosa.
