El Gobierno vasco comenzará este mes los trabajos para constituir el Fondo Social de Vivienda, un proyecto que movilizará inversión pública y privada. Este anuncio fue realizado por el consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, quien anticipó que Vitoria-Gasteiz podría ser declarada zona de mercado residencial tensionada en octubre, al igual que Bilbao, que tendrá esta declaración efectiva en el mismo mes.
En una entrevista concedida a Radio Euskadi, Itxaso subrayó que la declaración de Bilbao permitirá que se actualice la lista de municipios a nivel estatal por parte del Ministerio de Vivienda. Además, comentó que se prevé la tramitación de la zona tensionada en otros ocho municipios vascos antes de finales de año, entre los que destaca Vitoria-Gasteiz, lo cual facilitaría la contención de los precios del alquiler.
De confirmarse este plan, Euskadi contará con las tres capitales vascas como zonas tensionadas, además de Usurbil y Astigarraga, que ya han finalizado el periodo de alegaciones, y otros municipios como Hernani, Lezo, Zestoa, Arrasate y Tolosa. Itxaso remarcó que esto representaría alrededor del 51% de la población vasca bajo alguna figura de protección, aumentando desde el 36% actual.
En este sentido, el consejero resaltó la importancia del plan trianual que acompaña a la declaración de estas zonas tensionadas, comprometiéndose el Gobierno vasco a construir más de 1.000 viviendas protegidas en Bilbao. Esta cifra se suma a las 890 viviendas que se encuentran actualmente en construcción, alcanzando así más de 2.000 unidades.
Itxaso también hizo hincapié en que la declaración de zonas tensionadas es un reconocimiento de un problema en el mercado inmobiliario de Euskadi, caracterizado por una demanda desbordante y una oferta insuficiente. En este marco, la única solución propuesta es la construcción de vivienda protegida, la cual busca impactar directamente en el mercado y también atender las necesidades de la ciudad construida.
Respecto al canon a las viviendas vacías, Itxaso afirmó que aunque puede ser considerado un recurso coercitivo, podría adoptarse como «último recurso». Afirmó que, si una vivienda está vacía, no cumple con la función social para la que fue concebida, y es necesario incentivar a los propietarios para que mantengan sus viviendas ocupadas.
El Gobierno Vasco también está haciendo frente a la necesidad de construir viviendas, pero para ello requiere suelo, financiación y trámites urbanísticos más ágiles. Itxaso afirmó que han encontrado colaboración en los ayuntamientos para avanzar en estos objetivos. La Ley de medidas urgentes para acelerar la construcción de vivienda que está en tramitación buscará modificar la Ley del Suelo, constituyendo una reserva estratégica de suelo en manos del Gobierno vasco, que será quien administre la construcción.
Fondo Social de Inversión
En cuanto a la financiación necesaria, Itxaso anunció que este mes de septiembre se iniciarán los trabajos para la constitución de un Fondo Social de Inversión que buscará apalancar gran parte de la financiación requerida para viviendas protegidas en Euskadi. Este fondo se desarrollará en colaboración con el Banco Europeo de Inversiones y el Instituto de Crédito Oficial, así como con otros capitales que tengan una perspectiva social.
Se espera que con este fondo se logre una capacidad de inversión en viviendas de protección pública de alquiler que supere las cifras actuales manejadas por las administraciones públicas.
Sector de la Construcción
En relación al sector de la construcción, Itxaso expresó que es positivo que este sector contribuya al incremento del Producto Interior Bruto (PIB) de Euskadi, lo que indica que está logrando atraer mano de obra. Sin embargo, también advirtió sobre la sospecha de que gran parte de las edificaciones inmobiliarias no se destinen a vivienda residencial, sino a inversiones turísticas o segundas viviendas vacacionales, lo que no responde a la necesidad de vivienda asequible para las familias.
Asimismo, Itxaso comentó que, debido a las condiciones climáticas que hacen de Euskadi un lugar atractivo, existe el riesgo de que la región se convierta en un refugio climático para quienes buscan residencias vacacionales, lo que genera tensión en las zonas costeras. En este contexto, está en marcha un plan territorial sectorial de turismo que definirá criterios sobre cómo gestionar el parque de vivienda turística, mientras que se impide el incremento de este tipo de vivienda.
Martutene
Por último, Itxaso se refirió al próximo derribo de la cárcel de Martutene, anunciando que a principios del próximo año se llevará a cabo el traslado de los presos a la nueva prisión de Zubieta. Su objetivo es asegurar que haya un corto lapso entre la salida de los reclusos y la demolición del establecimiento actual. El Gobierno trabaja en la construcción de 400 viviendas protegidas en el sitio donde se ubicaba la cárcel, lo que marcará la primera colaboración del Ministerio de Vivienda en construcción de viviendas en Euskadi desde la recuperación de la democracia.
