El crecimiento de los precios se presenta como «el mayor problema del mercado inmobiliario» y se sitúa cerca de máximos históricos, según el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia (COAPIV). En la provincia de Valencia, el número de compraventas de vivienda alcanzó las 9.778 en el segundo trimestre de 2025, lo que supone un aumento del 10,2% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Sin embargo, se ha observado un segundo trimestre consecutivo de ligeros descensos, con una caída trimestral del 3,2%. A lo largo de los últimos doce meses, se han registrado 40.477 compraventas, lo que representa un incremento interanual del 16% y «máximos históricos» desde 2008.
El mercado inmobiliario en Valencia avanza con niveles de actividad elevados, similares a los que se daban durante el «boom inmobiliario». Durante este periodo, la demanda ha continuado «activa» a pesar del crecimiento de los precios, que actualmente rondan los 1.554 euros por metro cuadrado para la venta y 13,4 euros para el alquiler.
Informe sobre el Mercado Inmobiliario
Este análisis se presentó el pasado viernes, con la participación de Vicente Díez, vicepresidente y portavoz del COAPIV; Luis Fabra, director de la Cátedra de Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza; y Lluis Planells, vocal de la Junta de Gobierno de APIVA.
En la ciudad de Valencia, se registraron 2.329 compraventas, lo que da lugar a un descenso trimestral del 11%, aunque se observa un aumento del 13,7% en comparación interanual, completando así 10.195 compraventas en el acumulado de los últimos doce meses, lo que equivale a un crecimiento interanual del 14,2%. A pesar de esto, el aumento de compraventa se ha acompañado de incrementos en los niveles de precios, lo que dificulta el acceso a la vivienda por parte de las personas con menos recursos, como indicó Luis Fabra.
Especificaciones del Mercado Inmobiliario
Durante este segundo trimestre, se ha presentado una oferta total de 20.004 viviendas, lo que indica un descenso del 24,4% en comparación con el mismo trimestre de 2024. La oferta disponible de vivienda se está reduciendo, lo que exacerba el comportamiento alcista de los precios. Actualmente, las transacciones inmobiliarias en la provincia representan el 37,1% del total de la Comunitat Valenciana. Además, se ha intensificado la predominancia de la vivienda usada, que representa el 84,58% del total, en detrimento de la vivienda nueva, que se sitúa en el 15,42%.
Los precios siguen en ascenso, alcanzando «máximos históricos». El precio medio del metro cuadrado en la provincia de Valencia se ha situado en 1.554 euros, cifra comparable a la del tercer trimestre de 2010, con un incremento trimestral del 2,3% y un 11,4% en comparación interanual. En el caso de la vivienda usada, el precio ha alcanzado los 1.737 euros por metro cuadrado, con un incremento trimestral del 0,4% y una variación interanual del 8,5%. En Valencia ciudad, el precio medio ha sido de 2.514 euros el metro cuadrado, un nuevo máximo histórico que representa un incremento trimestral del 3,5% y un aumento interanual del 15%.
Los Alquileres en Aumento
En cuanto al mercado de alquiler, la oferta de este tipo de vivienda ha alcanzado las 2.822 unidades en Valencia ciudad, mientras que en la provincia la cifra se eleva a 4.651. Al igual que en el caso de los precios de venta, los alquileres continúan aumentando y alcanzando niveles históricos mes tras mes. En junio, el precio medio de alquiler en la provincia fue de 13,4 euros por metro cuadrado y en Valencia capital, de 15,5 euros.
Los precios de los pisos de alquiler siguen siendo excesivos, con aumentos interanuales que superan los dos dígitos, lo cual no es sostenible a largo plazo. El mercado de alojamientos turísticos ha mostrado una tendencia a transformar estas propiedades en alquileres de habitaciones para hacer frente a la demanda de vivienda tradicional. Este último recurso es especialmente utilizado por personas jóvenes que no pueden hacer frente a los costos de alquiler o compra de vivienda en el mercado actual.
Hipotecas como Solución ante el Aumento del Alquiler
En el ámbito hipotecario, se destaca la favorable evolución en la concesión de crédito y una baja en los tipos de interés, que se han situado en un 3,31% de contratación inicial para nuevos créditos hipotecarios en el segundo trimestre de 2025. Esta situación mejora las condiciones financieras para los demandantes de crédito hipotecario y propicia una dinámica más favorable en el mercado inmobiliario.
Durante el segundo trimestre, se han registrado 24.527 hipotecas sobre vivienda, lo que representa un incremento interanual del 18,8%. En cuanto a la accesibilidad a la hipoteca, la cuota hipotecaria se sitúa en un 29,2% respecto al coste salarial en la Comunitat Valenciana, lo que equivale a una cuota mensual media de 607 euros.
Por otro lado, la renta mensual media de alquiler en el último trimestre de 2025 ha alcanzado los 1.517 euros en la provincia de Valencia y los 1.693 euros en la capital. Estos precios hacen que muchos ciudadanos cada vez se inclinen más hacia la compra de una vivienda.
Los altos precios son percibidos como el principal problema del mercado de la vivienda, especialmente en el segmento de alquiler, donde se observan cifras que muchas personas tienen dificultades para asumir. El alquiler medio prácticamente duplica la cuota hipotecaria mensual media, lo que ha llevado a muchos a considerar la compra como una opción viable.
Demanda Extranjera: Un Pilar Fundamental
La demanda extranjera ha continuado influyendo positivamente en el mercado de compraventa de la provincia de Valencia, consolidando un alto volumen de compras tanto en términos absolutos como porcentuales. En la provincia, las adquisiciones por ciudadanos de otros países representaron el 13,6%, mientras que a nivel de la Comunitat Valenciana, este porcentaje fue del 28,1%.
A pesar de un ligero descenso en comparación con el primer trimestre de 2025, que mostró una caída del 3,7% (equivalente a 7.465 viviendas compradas), este sigue representando un aumento del 2,4% respecto al año anterior. La Comunitat Valenciana es la segunda comunidad autónoma con mayor compra de vivienda por extranjeros, y aunque se observa una ligera retífica en términos absolutos y porcentuales, su importancia sigue siendo fundamental para el mercado inmobiliario local.
