MADRID 2 Abr. (EUROPA PRESS) – La superficie media de las viviendas en la capital es de 83,44 metros cuadrados. Las más grandes se encuentran en el distrito de Salamanca, con 103,14 metros cuadrados, mientras que las más pequeñas están en Puente de Vallecas, con 69 metros cuadrados. La edad media de las edificaciones residenciales es de 50 años, y un 58,6% del parque construido data de antes de 1980.
Estas cifras han sido proporcionadas por el Visor Diagnóstico del Ayuntamiento de Madrid, una herramienta que permitirá simular escenarios futuros para entender mejor la radiografía actual de la ciudad. Este Visor dará vida al Simulador del Plan Estratégico Municipal, una «brújula» que conocerá todo sobre Madrid.
Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) de 2025, la ciudad cuenta con un total de 1.512.496 viviendas, la mayoría de las cuales se encuentran fuera de la M-30. El barrio de Aluche en el distrito de Latina es el que tiene más viviendas, con 29.633, en contraste con Atalaya en Ciudad Lineal, que posee la menor cantidad, con solo 761.
En promedio, 2,5 personas residen en cada vivienda, siendo esta cifra de 1,9 en el Centro y de 2,9 en Villaverde. De las viviendas, el 87,2% son principales, el 7,4% son secundarias y el 6,3% están vacías. Vallecas tiene la mayor concentración de viviendas principales (96,78%) mientras que Salamanca presenta el menor porcentaje (78,62%).
El 60,65% de las viviendas son propiedad, destacando Moratalaz con el mayor porcentaje en propiedad (70%) y el Centro con el menor (44,7%). En cuanto al alquiler, este representa el 20,71%, siendo el pico más alto en Centro (30,2%) y el más bajo también en Moratalaz (15,2%).
Una Ciudad Analizada «al Milímetro»
El Consistorio ha recopilado miles de datos que describen la ciudad «al milímetro» como base para la herramienta que permitirá planificar urbanísticamente el Madrid del futuro. Este instrumento, denominado Simulador Estratégico de Ciudad, ya dispone de la primera fase para avanzar hacia un modelo urbanístico basado en datos, adaptativo y apto para simular escenarios futuros que mejoren la toma de decisiones.
Activa para uso interno del Ayuntamiento, el Visor del Plan Estratégico Municipal proporciona el primer gran diagnóstico del término municipal. Con esta herramienta, el gobierno puede «diagnosticar de forma más precisa los desafíos urbanos, detectar desequilibrios territoriales y evaluar el impacto de políticas públicas antes de aplicarlas».
Esta iniciativa posiciona a Madrid entre las ciudades europeas más avanzadas en planificación urbana, utilizando datos y tecnología de vanguardia para anticipar retos como el acceso a la vivienda, la transición ecológica y las desigualdades territoriales, según ha indicado el equipo de Carabante.
Plan Estratégico Municipal, el Primer Plan Nativo Digital
El desarrollo de esta tecnología surge en el contexto del Plan Estratégico Municipal (PEM), el cual sustituirá al Plan General de Ordenación Urbana de 1997, siendo considerado como «el primer plan nativo digital».
El Simulador se presenta como la piedra angular del PEM, cuyo desarrollo completo está programado en tres fases. La finalización del Visor del PEM implica el cierre de la primera fase, permitiendo así obtener un diagnóstico del estado de la ciudad en cada uno de los ocho retos establecidos en el PEM, que abarcan: modelo de ciudad, sociedad, vivienda, neutralidad climática, economía, movilidad, espacio público y cultura y patrimonio.
El diagnóstico se basa en la información del Visor, que incluye un sistema de 190 indicadores urbanos y 134 conjuntos de datos provenientes de 37 fuentes oficiales, como el INE, el Catastro, la Dirección General de Estadística, el Canal de Isabel II y el Registro de la Propiedad, así como múltiples fuentes municipales relacionadas con movilidad, vivienda, demografía, medio ambiente y actividad económica.
El Visor permite realizar un análisis multiescalar sin precedentes, evaluando la ciudad desde el municipio en su conjunto hasta el nivel de barrio, manzana o incluso parcela, con la posibilidad de visualizar los datos mediante mapas interactivos e indicadores urbanos.
