MADRID 11 Nov. (EUROPA PRESS) – Los pisos turísticos en la ciudad de Madrid han descendido un 15,7% desde que se aprobara el Plan Reside del Ayuntamiento, según ha informado el área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, encabezada por Borja Carabante.
Desde el Gobierno municipal han destacado que, desde la aprobación del Reside el pasado 27 de agosto, con el visto bueno de la Comunidad de Madrid, se ha registrado «un descenso acelerado» de la actividad de las viviendas de uso turístico (VUT).
El Ayuntamiento ha explicado que esta tendencia a la baja se ha constatado a través de dos vías: en la página web de Inside Airbnb, donde se ha documentado un descenso de 2.662 pisos, y a través de la información recabada por la Agencia de Actividades (ADA) junto al Colegio de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid), que indica que 1.423 viviendas han dejado de dedicarse a la actividad turística.
En julio de este año, Inside Airbnb registraba 16.959 pisos turísticos. A fecha 7 de noviembre, esta cifra ha disminuido a 14.297. Comparando con el año anterior, en noviembre de 2022, Airbnb contabilizaba 17.490 pisos turísticos, lo que significa un 19,8% más que los actuales.
Desde el equipo que dirige José Luis Martínez-Almeida han recordado que el Plan Reside se implementó para «ordenar la oferta de VUT y proteger el ámbito residencial». Este plan municipal asegura el uso de la vivienda habitual y traslada los pisos turísticos fuera de los edificios residenciales para la protección y mejora del uso residencial en Madrid.
Se Acabaron las VUT Dispersas
El Plan Reside establece que el Ayuntamiento no otorgará licencias para viviendas turísticas dispersas en edificios residenciales del centro histórico, garantizando así «una oferta turística ordenada y legal». Fuera de este ámbito, las licencias se conceden solo para aquellos pisos que tengan acceso independiente en planta baja o primera. Además, se permiten incentivos urbanísticos para transformar edificios de oficinas en residenciales.
En abril de 2024, el Ayuntamiento puso en marcha un plan de acción transitorio hasta la aprobación definitiva del Reside. Este plan contempla diversas acciones implementadas hasta la fecha, como la suspensión temporal de las licencias municipales y el endurecimiento del régimen sancionador para los propietarios cuyos inmuebles operan como VUT sin contar con la autorización del Consistorio.
También se ha publicado un listado oficial de VUT con licencia y su ubicación real. Cabe destacar que el equipo de Gobierno ha remarcado que el Ayuntamiento no contaba con una normativa sancionadora específica para los pisos turísticos. El procedimiento seguido ante la detección de un funcionamiento irregular se rige por la Ley 39/2015 de Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas.
Sanciones
Inicialmente, se ordenaba el cese de la actividad. Si el propietario no acataba la orden municipal y se comprobaba que continuaba operando ilegalmente, se impondrían multas coercitivas de 1.000, 2.000 y 3.000 euros.
Con el plan transitorio en marcha, cuando el Ayuntamiento verifica que una vivienda se destina a uso turístico sin contar con licencia, se actúa al amparo del artículo 204 de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, que tipifica como infracción grave la implantación de un uso incompatible con la ordenación urbanística.
El procedimiento municipal comienza con un primer aviso de orden de cese y restablecimiento de la legalidad. En caso de incumplimiento, la sanción firme es de 30.001 euros. La segunda sanción firme asciende hasta los 60.001 euros si continúa la actividad irregular, y la tercera sanción firme es de 100.001 euros si persiste el funcionamiento.
Acuerdo con los Administradores de Fincas
En junio del presente año, la Agencia de Actividades (ADA) del Ayuntamiento y el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid) suscribieron un plan conjunto para ordenar la actividad de viviendas turísticas en la ciudad y difundir información a las comunidades de propietarios sobre la normativa correspondiente.
Según datos del Colegio de Administradores de Fincas, esta iniciativa ha permitido reducir desde junio en 1.423 el número de VUT registradas. El convenio busca evitar que existan pisos turísticos ilegales dispersos junto a viviendas residenciales, ha enfatizado el Consistorio.
En este marco, el Colegio de Administradores de Fincas se está dirigiendo a los propietarios de posibles viviendas turísticas irregulares, detallándoles las cuantías de las sanciones y los pasos a seguir para proceder a su legalización, si es que es posible.
La Agencia de Actividades ha elaborado y proporcionado al CAFMadrid tres modelos de carta dirigidos a tres tipos de destinatarios, las cuales están siendo distribuidas a través de los administradores de fincas colegiados en sus respectivas comunidades.
En las cartas dirigidas a los propietarios de pisos en los que se desarrolla una actividad de vivienda turística sin contar con la Declaración Responsable en la Dirección General de Turismo y Hostelería de la Comunidad de Madrid ni el título habilitante municipal, se advierte que se ordenará el cese inmediato y que estas actividades están sujetas a la apertura de procedimientos sancionadores.
La Agencia de Actividades colabora con el CAFMadrid en la facilitación de información relevante para las comunidades de propietarios en esta materia y el colegio canaliza y divulga, a través de sus colegiados, cuantas comunicaciones y documentos informativos elabore el Consistorio sobre el control urbanístico de viviendas turísticas.
Futura Base de Datos
Además, se creará una base de datos de acceso para los firmantes, donde se facilitará un listado de viviendas turísticas con declaración responsable inscritas en la Comunidad de Madrid (dirección, número, piso y puerta), pero sin licencia municipal.
A partir de este listado, el CAFMadrid identificará a los titulares de cada uno de estos pisos en los que se presume que puede estar ejerciendo la actividad de VUT, para dirigirles de forma personalizada la carta modelo correspondiente.
Una vez entregadas a estos propietarios, se indicará en el listado de acceso compartido. También se identificarán los titulares y pisos en los que se desarrolla una actividad completamente ilegal y el administrador de la comunidad entregará el modelo 3 de la carta.
